Seinälaatoitus etenee

Sillä välin kun urakoitsija miettii mitä meinaa tehdä ja millä ehdoilla suostuu jatkamaan,on laatoittaja tehnyt urakoitsijan keskeneräiset työt (lattian hionta, kylpyhuoneen ja MH:n välisen seinän oikominen, alaslaskut, märkätilalevyt, smyygien korjaus, kotelointi, sähköputkien roilotus/rasioiden asentaminen saunaan), jotta edes laatoitustyö ja sähkötyöt etenevät. Niissä kun menee aikaa kuitenkin kohtuu paljon ja nyt on 1.5vk odotettu urakoitsijaa jatkamaan hommia.

Mittasimme lattioiden kosteudet ja yläkerran betoni huitelee vielä 125%:ssä vaikka valusta on jo 2.5kk ja lattialämmityskin laitettiin päälle 2vk sitten. Huippari on myös käytössä, samoin yksi kuivuri. Alakerrassa kosteus 70-80%, kylppärissä ja saunassa tosin vielä 90%

Eilen yritin myös availla ulkovalojen sähköputkia, urakoitsijan työmiehet kun ovat pääsääntöisesti vetäneet ulkoseinien läpiviennit niin, että sadevesi valuu ulkoseinää pitkin seinän sisään läpiviennistä niin tietysti sähköputket ovat nyt sitten jäässä.
Eli putket ovat väärässä kulmassa tuotu seinän läpi, pitäisi olla läpivientikulma niin päin että valuu sisältä ulos.

Jospa suojasää auttaisi hieman sulamisessa niin saataisiin sähköjohdot ulkovaloille.


Yläkerran kylpyhuoneen laatoitusta

Jatkuuko vai eikö jatku?

Eilen kävin urakoitsijan (Janar) kanssa pitkän keskustelun paljonko maksan keskeneräisistä maksueristä, jotta tulisivat jatkamaan töitä. Urakkosopimuksen sakko (200€/pv, max 10k€) tuntuu olevan kynnyskysymys koska jos nyt menneet sakkopäivät vähentää nyt tehdyistä töistä niin urakoitsijalle ei montaa tonnia siirry rahaa.

Alkuperäisessä sopimuksessa on sovittu että kukin maksuerä maksetaan kun kyseisen maksuerän sisältämät työt ovat valmiit. Nyt urakoitsijan ongelma on että useasta maksuerästä on osa osittain valmis mutta ei kokonaan ja siksi urakoitsija ei ole voinut laskuttaa sopimuksen mukaan. Rahat alkavat häneltä loppua ja siksi urakoitsija keskeytti työt 21.1.2013. Ei tunnu haittaavan vaikka sakko juoksee koska sakon saa vähentää vasta urakan loppusummasta.

Urakoitsija suostuu tulemaan takaisin vain jos maksamme tähän asti tehdyistä töistä prosenttiosuudet kustakin erästä. Tämä on tietysti alkuperäisen sopimuksen vastaista mutta mitä muuta voimme tehdä?

Meille tilanne on todella tuskallinen  koska urakoitsija ei suostu jatkamaan töitä jos emme maksa.

Jos maksamme niin onko urakoitsijalla rahaa tehdä lopputyöt saatika maksaa sakot urakan loppuvaiheessa. Melkoinen riski.

Sakkoa

Niinhän siinä kävi ettei urakoitsija suostu maksamaan sakkoa, sittenkään. Eilen asiaa käytiin Janarin kanssa läpi ja hän teki kompromissiehdotuksen: lupasi että kokonaisurakan myöhästymissakko voidaan vähentää seuraavasta erästä, katon sakolla tehdään naapuriaita (arviohinta 5000€), muista myöhästymisistä tulleet sakot (n. 20000€) unohdetaan kohtuuden nimissä (koska oli ymmärtänyt väärin sopimuksen).

Lisäksi meidän maksamat materiaalit (16585€) voidaan vähentää seuraavasta maksusta.

Mutta, nyt kuvioon tuli urakoitsijan kumppani ja informoi ettei se olekaan heille OK.
Mutta katsotaan kuinka käy, neuvotteluyhteys on olemassa edelleen ja mielummin sovin asian kuin tuhlataan aikaa ja energiaa tappeluun.

Kyllä tämä tästä, toivottavasti :)

Viikon saldoa kuvin

Maalämpöpumppu asennettu

Seinät on tasoitettu ja katot koolattu

Takka paikallaan

Kylpyhuoneeseen on valittu laatat

Etenee, etenee

Onpa hienoa kaikkien takapakkien jälkeen nähdä kuinka talossa hommat oikeasti etenevät. Maanantaina porattiin maalämpökaivo, tiistaina asennettiin pumppu ja saatiin lämmöt päälle, tänään olohuoneessa odotti takka paikallaan. Kattokoolauksia on nyt jonkin verran valmiina, samoin pohjamaalia on  vedetty muutamaan seinään tasoitteen päälle. Huippuimuri saatiin viime viikolla asennettua ja käyntiin ja nyt sitten vain sormet ja varpaat ristiin, että se yhdessä lattialämmön kanssa ehtisi saada lattiat kuivaksi mahdollisimman pian. Aika lailla lattioiden kuivumisesta riippuu, että onko meillä mitään mahdollisuutta päästä muuttamaan pääsiäisenä. Tuntuu ihan utopistiselta, että pääsisimme, mutta saahan sitä toivoa. Nimittäin pääsiäisenä meidän on sanottava hyvästit tälle ihanalle ja rakkaalle nykyiselle kodille ja päästää uudet asukkaat muuttamaan.

Kylpyamme

Meille tulee näillä näkymin kaksi kylpyammetta eli molempiin kerroksiin omansa. Yläkertaan tulee ihan perusamme, sellainen muurattava. Alakerran kylpyhuone on haastavampi, sillä tila on kapea. Ajattelimme, että omilla jaloilla seisova amme olisi kevyemmän oloinen kuin tuollainen muurattava. Leveyttä saa olla ihan maksimissaan 800mm. Noron Sand olisi kapea 718mm, mutta se on alle 1600mm pitkä. Mieluummin saisi olla 1800mm. K-raudassa kokeilimme Westerbergsin Deep R1800 ammetta ja se oli hyvän tuntuinen. Leveys on siinä juuri tuo 800mm. Täytyy miettiä kumpi on tärkeämpää, leveys vai pituus. En ole oikein löytänyt muita varteenotettavia malleja.

Noro Sand

Westerbergs Deep R1800

Tänään oli muuten yhdeksän (!!!) miestä raksalla paiskimassa hommia. Antaa toivoa siitä, että talo etenee. Kivasti onkin jo sisäseinät levytetty ja tasoitettukin lähes kokonaan. Nyt pitäisi päättää kylpyhuoneiden laatat, sillä pian niitä saa alkaa jo laittaa seiniin. Lattialaatat on ostettu ja ensimmäiset päässeet jo lattiaankin teknisessä tilassa maalämpöpumpun paikalle. Ensi viikolla on kaivon poraus. Sormet ja varpaat ristiin, että kaivo saadaan porattua.

Yläkaapit EPS-harkkoon

Tänään sain Puustellin myyjältä ohjeet mihin korkeuteen keittiön ja KHH:een yläkaappien kiinnitys tulee EPS-harkossa. Urakoitsijan työmiehet roilottaa 10cm laudat kaappien kiinnityksen kohdalle ja siihen tulee päälle tulee vielä kipsilevy saneerauslaastilla kiinni. Muistaakseni tuo roilotus on vanha tapa, uusi on liimata peltilevy ja vanerilevy seinään. Mutta samapa tuo minulle on jos pysyy vaan seinässä.

Printtasin piirrustukset työmaalle koska aamulla tuli kipsilevyt työmaalle ja tiesin että alkavat levyttämään seinää heti. Kun tulin työmaalle klo 11 niin olivat jo aloittaneet seinien levyttämisen KHH:ssa - saneerauslaastia oltiin juuri laittamassa seinään. Ei muuta kuin laasti takaisin ämpäriin ja roilotusta kehiin. Viime tipassa :)

Samalla pyysin vielä sähkäriä siirtämään pesukoneelle ja kuivausrummulle tulevat pistorasiat oikeaan kohtaan. Sähkäri kertoi myös että vähän joutuvat tekemään ylimääräistä hommaa kun sähköaputöiden rasioihin menevät sähköputket on 2 paikkaa tehty väärin. Liekö merkkausvirhe vai sähköaputöiden virhe, korjattavissa joka tapauksessa.

Myös kattomiehet olivat töissä, läpivientejä tekemässä ilmeisesti kun katolle tuleva Vilpen huippari ja muut putket olivat nostettu katoksesta pihalle. Pitää vielä soittaa ja sanoa heille etteivät siirrä väliaikaisia tikkaita pois kun maanantaina tulee takan ja hormin asentaja.

Lisää vauhtia

Eilen oli hyvä palaveri urakoitsijan kanssa. Käytiin läpi tehtyjä ja tekemättömiä töitä. Kysyin olisiko mahdollista ottaa lisävoimaa raksalle, esimerkiksi Ravo tai muita. Jotenkin pitäisi saada lisää vauhtia hommiin että päästäisiin muuttamaan, kuitenkin kaikki lattiapinnat, väliovet, kalusteet, sähköt, iv-kone, lämmöntuotto, valot yms. pitäisi vielä tehdä.

Urakoitsija lupasi keskustella työmiesten kanssa josko heidän urakkaa pienennettäisiin ja otettaisiin ulkopuolista lisätyövoimaa raksalle. Iltapäivällä hän soitti ja sanoi että jos annan hänelle aikaa ensi viikkoon tehdä seiniä (tasoitus, kipsilevyt) ja jos ei ole silloin vielä valmista niin voin ottaa apuja. Hyvä hyvä!

Urakoitsija huomautti myös Skaalan ovista, sanoi etteivät ole ihan priimaa kun esimerkiksi parioven välissä ei ole lainkaan säätövaraa. Voi olla että kosteus sisällä ja ulkona on tuon aiheittanut mutta kun läheltä katsoi ovoa niin ei ole ihan priimaa tavaraa. Urakoitsija soitti Skaalalle ja lupasivat soittaa takaisin mutta ei kuulemma soittaneet. Toivottavasti asia kuitenkin selviää.

Eilen laatoittajan kanssa tehtiin viimeinen kynnys, tänään sähkäri laittoi ryhmäkeskuksen sisälle ja urakoitsijan työmiehet olivat tehneet koolauksia aulaan. Koolauslautoja onteloon lyödessä yhdestä ontelosta oli tullut vedet seinille, eivät olleet ennen valuja käyneet läpi onteloiden päätyä (poranneet reikiä), jotta vedet olisi saatu pois jo silloin. Pitää soittaa urakoitsijalle huomenna että käyvät kaikki ontelot läpi.

Muuten tasoitus on edennyt ihan hyvällä vauhdilla, urakoitsijalla oli ainakin aamulla 4 miestä hommissa (tai sitten se neljäs tuli vaan tsekkaamaan työmaan koska oli puhetta että vkloppuna tulisi lisää porukkaa auttamaan, venäläisiä kuulemma). Laatittajan mielestä ihan hyvää tasoitusjälkeä ovat tehneet.

Eilen mitattiin myös teknisen lattian kosteus ja kosteus huiteli vielä 80-100 välillä (paikoin alle 80), joten laatoitamme vain maalämpöpumpun alta. Silloin lattia vielä pääsee kuivumaan ja maalämpöpumpun altakin kuivaa jonkin verran laatoitusalueen reunoilta. Toivottavasti lattia lähtee kuivumaan lattialämmityksen myötä vauhdikkaammin. Ihmeellisen kosteaa, kuitenkin lämpöpuhallin on ollut 2kk teknisessä tilassa puhaltamassa. Muualla huoneistossa lattian kosteus huiteli 100-120 paikkeilla, montakohan viikkoa menee ennen kuin putoaa sinne alle 80:n?

Korotuskynnystä tekniseen tilaan, kuvia

Teknisestä tilasta on jäänyt lattiakaato pois koska lattian valajalle ei ilmeisesti mennyt tieto että teknisessä tilassa on kurasyöppö yhdessä kulmassa. Kurasyöppö oli jäänut asentamatta valuvalmisteluvaiheessa, syytä en tiedä, tilalla oli stryrox jotta syöppö saadaan siihen asennettua myöhemmin. Niin saatiinkin mutta kaatoa ei teknisessä tilassa nyt ole kun valaja ei sitä huomannut.

Laatoittaja ehdotti korotuskynnyksen tekemistä teknisen tilan ja työhuoneen välille, sanoin pieni korotus lattiaan meneville vesiputkille ja sähköputkille, jotta eivät ui vesivahingon sattuessa. Jos vahinko sattuu niin teknisestä tilasta tulee max 10cm korkea allas, jos ei riitä niin sitten vesi on autokatoksessa tai työhuoneessa.

Tänään siis muotitimme nuo korotukset ja valoimme, pois laskien teknisen tilan ja työhuoneen välistä kynnystä, se tehdään huomenna.

Muuten raksalla näyttää kipsilevyt loppuneen, pitää tilata lisää.
Pari kuvaa:

MH ikkunasmyygiä

MH:een kattoon on laitettu ensimmäiset koolauslaudat (2x2") 62cm välein.

Sama kuin yllä

2x2" lyöty kattoon tämmösillä

KHH:een ja vaatehuoneen oviaukon tasoitusta

Vaatehuoneen päätyyn asennettu viimeiset kipsilevyt

Ei mene sanoma perille

Tänään vastaava teki tarkistuksen raksalla seuraavin havannoin:
* yläpohjan reunalista ei välttämättä ole homeessa vaan "sinistynyt" kosteudesta. Ehdotti puhallusvillojen laittamista, jottei kosteus kodensoidu muoviin
* ovet oikaistava, ei mene enää kunnolla kiinni. Ei ihme, painavat ovet ovat vain uretaanilla kiinni
* smyygeissä pitäisi käyttää kipsilevyn sijaan asiaan tehtyä levyä, joka ei homehdu kosteudesta

* yläpohjan SPU-levyjen saumat pitäisi tiivistää paremmin
* sähköputkien läpivienti väärin, pitäisi kaataa ulospäin, ei sisälle päin

Tuo viimeinen on urakoitsijan mielestä sähkärin vika kun oli merkinnyt reiän seinään. Yritin selittää että sähkäri merkkasi vain paikan, ei kulmaa miten mennään seinän läpi. Ja kyllä useamman talon rakentanut tietää mihin suuntaan ulkoseiniin tehdään läpiviennit jottei vesi tule sisälle. Sitten vielä väittivät että seinästä tuleva vesi on kondenssivettä. Totesin että tuskimpa kun tulevan veden määrä on verrannollinen ulkona satavan veden määrään.

Mutta ei mennyt viesti perille kun olivat näemmä levyttäneet seinän kipsilevyllä vaikka nimenomaan kielsin. Muutenkin on aistittavissa asennevammaa kun olen heidän mielestään kaikessa väärässä - taidan valittaa liikaa. Pitäisi olla jonkinlainen poliitikko, jotta saisi sanottua asiat ilman että niistä vedetään herneet nenään. Eipä siinä, kyllä minuakin ärsyttäisi jatkuva syynääminen ja valittaminen.

Taas töissä

Tänään raksalle tuli pari miestä jatkamaan hommia, aamulla kun kävin niin kovin oli hapanta ilmettä, ilmeisesti palkat maksamatta kun en ole maksanut vielä urakoitsijalle osatöistä. Huomenna tulee vastaava tekemään tarkastuksia ja katsotaan mikä vaihe on valmis ja mikä kesken. Sen mukaan lupasin laittaa maksupostia suoritukseen.

Huomenna kysyn vastaavalta voiko rakennesuunnitelmista poiketa ja tehdä vaneriportaat. Siitä tulee vielä soppa koska portaat kuuluvat urakkaan ja ottaisin siihen toisen tekijän (Ravo).

Huomenna tulee myös laatoittaja tekemään vedeneristyksen teknisen tilan lattiaan maalämpöpumpun alle - ei vielä koko lattiaa. Pitäisi nimittäin saada pikkuhiljaa lämmöt lattiaan ja lämpöpuhaltimet pois pelistä. Sähköurakoitsijalta jo tiedustelin että ehtisikö tulla asentamaan ryhmäkeskuksen että saadaan lämmitys pelaamaan.

Päivän työtuloksena alakerran MH on nyt levytetty ja kiviseinät tasoitettu. Eteisaulan seinä myös levytetty. Tasoituksia hiottu ja vissiin yksi seinä ensimmäisen kerran jo maalattukin, ainakin näytti siltä. Tasoi kun on valkoinen ja samoin maali niin hiaman oli maallikon vaikea erottaa oliko siinä maalikerros vai ei.

Tänään ostettiin K-raudasta lattialaattaa tekniseen tilaan ja KHH:lle, 340€/25m2. Ei vielä otattu niitä raksalle vaan maksoin tarjoustuotteet ja pyysin laittamaan sivuun kunnes niille on raksalla tarvetta.

LVI-tarkistuksia

Eilen kävi KVV tarkistamassa LVI-urakoitsijan (Spigot) asennuksia. Ajattelin, että katsoo nopeasti läpi mutta lopulta siihen menikin 2h. Asiaan omistautunut kaveri, joskin muutakin rakentamiseen liittyvää juteltiin kun on juuri itsekin rakentanut.

Tarkistuksen lopputulemana KVV-vastaava kehui työn jälkeä ja löysi vain 3 huomautettavaa kohtaa:
* vesiputkien kannakkeen jossain kohdin liian harvassa (pitäisi olla n.60cm välein)
* viemäriputken tarkistusluukkuna muhvihaara, pitää vaihtaa tarkistusluukkuun
* alakerran MH:n tuloilmakanavan eriste ei mene seinän läpi, riskinä kondenssiveden valuminen seinään, voi korjata uretaanilla.

Eli LVI-asennuksen hyvällä mallilla, harmi ettei kattoläpiviennit kuulu LVI-urakoitsijan osuuteen.
KVV-vastaava kertoi varoittavan esimerkin miten hänellä meni pieleen IV-kanavaläpivientien asennus vesikaton läpi. Meillä ei ole vielä läpivientejä tehty mutta tuossa on taas yksi jännittämisen kohta lisää, toivottavasti menee hyvin koska meilläkin asennus tehdään etelähelsinkiläiselläkulttuurilla. Ellen löydä tuntityönä tekevää ammattilaista.

Muita asioita:
Kadonneet räystäslaudat löysin hangesta, pitänee ottaa ne sisälle kuivumaan jos nekin saisi kohta asennettua. Talourakoitsijalle soitin asiasta myös, jotta hoitaa laudat katolle. Kysyin samalla missä työmiehet on kun piti eilen tulla. Vastaus oli että laivassa, tulevat varmaan jo tänään raksalle käymään. Ja pyysin arviota kauanko heidän töissään menee vielä aikaa, toivottavasti ehtisi sellaista raapustamaan.

IV-kone tilattu (Enervent CG), tullee n. 3vk päästä.

Vastaavaa odottelen lomilta, pitäisi katsoa hieman marssijärjestystä ja korjauskohteet:
* yläpohjan "reunapalkki" on homeessa
* vesi valuu terassilta sähköputkien läpivientejä pitkin sisälle kellarikerrokseen
* teknisessä tilassa ei ole lattiassa kaatoa viemäriin päin (tasainen lattia)